吉祥寺パークホームズ
東京都練馬区立野町10-33 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は87.5万/㎡へ、17年間で48.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の188,667円から2017年には165,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
63.9〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 76.56㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・23件）で、平均6,635万円です。3SLDKが最も高く平均6,800万円、2LDKは平均5,720万円です。
2LDK
5,720万
12件
3LDK
6,635万
23件
3SLDK
6,800万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,720万 | 4,915万 | 6,550万 |
| 3LDK | 23件 | 6,635万 | 5,252万 | 7,415万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,800万 | 6,616万 | 7,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（63.9万円）と比べて13.0万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
63.9万/㎡
4-7階
11件
79万/㎡
8階以上
3件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区立野町10-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 92.01m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
立野小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 吉祥寺パークホームズ | 1999 | 53戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| クリオ吉祥寺弐番館 | 1996 | 46戸 | 94.1万 | 5,930万 |
| クリオ吉祥寺壱番館 | 1995 | 55戸 | 86.6万 | 6,380万 |
| コーポ吉祥寺 | 1974 | 11戸 | 42.0万 | 760万 |
| シティハイツ吉祥寺 | 1991 | 59戸 | 73.2万 | 1,280万 |
| プラネ吉祥寺 | 1995 | 54戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999 | 55戸 | 84.6万 | 5,199万 |
| ベルジュール吉祥寺２ | 2016 | 34戸 | 96.9万 | 6,980万 |
| 吉祥寺リッツハウス | 1977 | 29戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| 吉祥寺北ハイツ | 1973 | 52戸 | 50.7万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983 | 69戸 | 75.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | - | - | 75.5万 | 75.5万 | - | 74.3万 | 87.5万 |
| 2LDK | - | 74.5万 | 76.1万 | - | 89.6万 | 84.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 87.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 84.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 89.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,930万 | 59.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 55.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 55.34万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 60.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 61.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.18万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.45万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.07万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額181,500円。3LDKなら月額181,500円が相場です。
2LDK
150,000〜170,000円
161,667円
3LDK
160,000〜198,000円
181,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。