氷川台ハイム
東京都練馬区氷川台3丁目20-6 | 築42年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万14万9万4万
20132016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
5,881万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,881万 | 4,506万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（60.1万円）と比べて4.9万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
7件
60.1万/㎡
4-7階
18件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.66m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 住商建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 51.3万 | 56.7万 | 63.0万 | - | 67.2万 | 89.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,970万 | 83.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 92.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 70.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 56.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,488万 | 53.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額155,667円。3LDKなら月額155,667円が相場です。
1R
45,000〜47,000円
46,000円
3LDK
147,000〜165,000円
155,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。