アデニウム氷川台
東京都練馬区氷川台2丁目7-8 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.7万/㎡から2025年は81万/㎡へ、8年間で23.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,587万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 5,587万 | 4,272万 | 6,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（70.3万円）と比べて4.0万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
6件
70.3万/㎡
3階以上
18件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム氷川台 | 2013 | 32戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| ベルヴィー氷川台 | 2000 | 4戸 | - | - |
| コスモ城北中央公園 | 1987 | 17戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| ディナスカーラ氷川台 | 2002 | 17戸 | 64.6万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| 氷川台センチュリーマンション | 1997 | 29戸 | 81.2万 | 5,290万 |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| ヒルズ城北中央公園 | 1999 | 20戸 | 84.2万 | 6,880万 |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.7万 | 65.7万 | 63.9万 | 62.1万 | 77.0万 | 75.3万 | 79.1万 | 81.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 77.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 77.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 77.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 71.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 80.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 63.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。