ジェノヴィア桜台グリーンウォール
東京都練馬区桜台2丁目45-11 | 築14年 | 25戸
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には75,450円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の66%・19件）で、平均2,623万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,076万円、１Ｋは平均2,623万円です。
１Ｋ
2,623万
19件
２ＬＤＫ
6,076万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,623万 | 1,717万 | 3,788万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,076万 | 5,367万 | 6,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目45-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 24.47m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| パレホームズ桜台 | 2006 | 24戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,228円。
1K
49,000〜85,000円
71,228円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
86件
8〜10万
3件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,379円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。