ナビ新桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-15 | 築37年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,600〜57,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均1,339万円です。1Rが最も高く平均1,339万円、1Kは平均1,249万円です。
1R
1,339万
26件
1K
1,249万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 1,339万 | 927万 | 2,147万 |
| 1K | 2件 | 1,249万 | 1,129万 | 1,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（49.0万円）と比べて11.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
49万/㎡
3階以上
23件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 24.16m² |
| 分譲会社 | 新建築リフォーム |
| 施工会社 | 新建築 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993 | 97戸 | 79.0万 | 1,750万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 43.7万 | 48.4万 | 72.0万 | 64.0万 | 58.6万 | 70.0万 | 81.3万 | 63.3万 |
| 1K | - | - | - | 64.3万 | 55.6万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 63.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,310万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 63.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 58.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 72.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 48.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 49.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 46.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 47.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 53.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 44.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 888万 | 45.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 50.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額57,069円。1Kなら月額57,500円が相場です。
ワンルーム
46,000〜72,000円
57,069円
1R
47,000〜67,000円
56,167円
1K
46,000〜81,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
98件
8〜10万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,675円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。