プラウド練馬光が丘公園
東京都練馬区旭町2丁目42-16 | 築7年 | 61戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.1万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、6年間で24.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.6〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.498
補正係数 ×1.498
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,238万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 7,238万 | 6,633万 | 8,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（96.2万円）と比べて1.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
96.2万/㎡
4-7階
4件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町2丁目42-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 82.99m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーションエンジニアリン |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩19分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立旭町小学校
中学校
練馬区立豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019 | 61戸 | 107.1万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション成増 | 1985 | 112戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| クレアホームズ成増 | 2017 | 28戸 | 89.6万 | 6,680万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995 | 9戸 | 53.5万 | 2,990万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| ピア成増 | 1990 | 16戸 | 61.1万 | 2,600万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.1万 | 89.5万 | 90.3万 | 95.2万 | 93.3万 | 107.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,080万 | 106.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,250万 | 107.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 94.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 99.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,500円。
3LDK
190,000〜195,000円
192,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。