上石神井ガーデンハウス
東京都練馬区上石神井2丁目37-8 | 築31年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2025年は89万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均5,005万円です。3LDKが最も高く平均5,005万円、2LDKは平均4,290万円です。
2LDK
4,290万
3件
3LDK
5,005万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,290万 | 3,905万 | 4,773万 |
| 3LDK | 21件 | 5,005万 | 3,450万 | 6,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて8.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
13件
64.3万/㎡
4-7階
9件
61.5万/㎡
8階以上
3件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 68.09m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上石神井中学校入口バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩5分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井ガーデンハウス | 1995 | 55戸 | 89.0万 | 4,980万 |
| グレアーブル上石神井 | 1995 | 27戸 | 84.0万 | 4,198万 |
| パークロッジ上石神井 | 2010 | 30戸 | 68.8万 | 4,480万 |
| 第３ダイアマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| ベルジュール上石神井 | 2002 | 17戸 | 88.5万 | 3,560万 |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996 | 29戸 | 73.7万 | 3,800万 |
| ユアコート上石神井 | 1997 | 22戸 | 74.8万 | 5,380万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| 上石神井ハイム４号棟 | 1974 | 94戸 | 56.7万 | 4,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.4万 | - | - | - | - | 85.2万 | - |
| 3LDK | 58.6万 | 49.4万 | 63.4万 | 67.4万 | 61.7万 | 65.8万 | 79.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 66.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,260万 | 58.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,667円。
3LDK
128,000〜148,000円
134,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。