上石神井ビューハイツ
東京都練馬区上石神井2丁目8-14 | 築49年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2024年は58万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・22件）で、平均3,998万円です。3LDKが最も高く平均3,998万円、2DKは平均2,729万円です。
1LDK
2,864万
6件
2DK
2,729万
16件
3LDK
3,998万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,864万 | 2,758万 | 3,115万 |
| 2DK | 16件 | 2,729万 | 1,911万 | 3,483万 |
| 3LDK | 22件 | 3,998万 | 2,277万 | 4,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（44.9万円）と比べて8.8万円（+19.6%）高くなっています。
1-2階
19件
44.9万/㎡
3階以上
26件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 42.97m² ～ 71.72m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上石神井ビューハイツ | 1977 | 44戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| コンファーレ上石神井パークフロント | 2007 | 25戸 | 89.6万 | 5,980万 |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996 | 29戸 | 73.7万 | 3,800万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス７号棟 | 2023 | 119戸 | 112.9万 | 6,480万 |
| プレシス上石神井 | 2012 | 32戸 | 68.1万 | 5,180万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 43.4万 | 36.5万 | 46.9万 | 52.9万 | 59.6万 |
| 2DK | 47.9万 | 53.5万 | - | 44.9万 | 47.2万 | 65.4万 | 58.9万 | 46.9万 |
| 1LDK | - | - | 48.2万 | - | 51.3万 | - | 58.1万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 46.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,750万 | 56.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 51.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,590万 | 53.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 48.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,599万 | 53.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
2DK
82,000〜85,000円
83,500円
3LDK
108,000〜115,000円
112,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。