コンファーレ上石神井パークフロント
東京都練馬区上石神井2丁目17-21 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.6万/㎡から2025年は89.6万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,951万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,951万 | 4,670万 | 6,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（57.7万円）と比べて12.4万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
57.7万/㎡
4-7階
7件
69.3万/㎡
8階以上
3件
70.1万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井2丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.74m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
上石神井小学校
中学校
上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンファーレ上石神井パークフロント | 2007 | 25戸 | 89.6万 | 5,980万 |
| 上石神井ビューハイツ | 1977 | 44戸 | 62.9万 | 4,499万 |
| ロイヤルステージ上石神井 | 1996 | 29戸 | 73.7万 | 3,800万 |
| 上石神井マンション | 1991 | 8戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| ロイヤルガーデン上石神井 | 1991 | 9戸 | 53.1万 | 10,300万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| 観音山ハイツ | 1981 | 9戸 | 32.8万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| プレシス上石神井 | 2012 | 32戸 | 68.1万 | 5,180万 |
| 第３ダイアマンション | 1981 | 6戸 | - | - |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 63.0万 | 67.8万 | 66.4万 | 56.7万 | 72.0万 | 89.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 66.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,320万 | 74.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.61万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。