D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木3丁目57-8 | 築23年 | 27戸

推定相場

D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2026年は187.9万/㎡へ、17年間で144.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2020年には193,200円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・30件）で、平均7,684万円です。1LDKが最も高く平均7,684万円、1Kは平均7,077万円です。

6件

7,077万

1LDK

30件

7,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	7,077万	5,480万	8,319万
1LDK	30件	7,684万	5,764万	9,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は199.6万円で、1-3階（114.8万円）と比べて84.8万円（+73.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

114.8万/㎡

34件

4-7階

199.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +84.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目57-8
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	34.69m² ～ 80.69m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩3分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩14分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

代々木山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋	2003	27戸	198.4万	8,399万
代々木ホームガーデン	1964	30戸	91.5万	7,450万
ブランズ代々木参宮橋	2021	53戸	300.6万	16,480万
ベルテ参宮橋2	1987	15戸	174.9万	16,990万
グランドメゾン参宮橋	1990	11戸	-	-
セブンスターハイツ代々木２	1983	22戸	67.9万	1,300万
デュオスカーラ代々木	2002	23戸	133.2万	5,480万
グリーンコート代々木	2002	19戸	74.9万	3,980万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
アルファニッシュ代々木神宮	2004	32戸	131.7万	7,480万
マンションアクロス代々木	1995	-	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	107.6万	104.8万	124.4万	119.6万	125.6万	129.6万	187.8万	187.9万
1K	-	-	-	-	-	-	147.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	8,399万	198.42万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	8,480万	162.24万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	8,599万	203.15万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	8,599万	203.15万/㎡
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	5,480万	147.91万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	8,199万	193.7万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	8,700万	166.45万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.01万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.39万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.39万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.63万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	6,250万	119.58万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.43万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.46万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	114.41万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.85万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,470万	104.65万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	5,680万	111.01万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,680万	108.67万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	110.58万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.22万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	106.76万/㎡
2018年5月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2018年3月	低層	ー	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2017年10月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	110.58万/㎡
2016年7月	中層	1R	30㎡〜	3,280万	94.56万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	114.41万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	89.51万/㎡
2016年11月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	106.76万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	95.28万/㎡
2014年12月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2014年10月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.89万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,350万	79.71万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	73.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額268,667円が相場です。

145,500円

128,000〜175,000円

152,500円

145,000〜160,000円

1LDK

174,000円

162,000〜190,000円

3LDK

268,667円

210,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1K	40㎡〜	160,000円	3,780円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,718円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	210,000円	4,018円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,360円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,690円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2017年3月	低層	1R	40㎡〜	148,000円	3,496円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,635円/㎡
2016年3月	中層	1R	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	128,000円	3,690円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,926円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	138,000円	3,978円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,718円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,286円/㎡
2015年4月	低層	1R	40㎡〜	148,000円	3,496円/㎡
2015年4月	中層	1R	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,854円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	138,000円	3,978円/㎡
2014年2月	中層	1K	40㎡〜	145,000円	3,563円/㎡
2014年2月	中層	1R	40㎡〜	145,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。