D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木3丁目57-8 | 築23年 | 27戸

推定相場

D’クラディアイヴァン代々木参宮橋

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2026年は187.9万/㎡へ、17年間で144.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2020年には193,200円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.8万円/㎡

レンジ

225.7〜275.9万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 42.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・30件）で、平均7,684万円です。1LDKが最も高く平均7,684万円、1Kは平均7,077万円です。

6件

7,077万

1LDK

30件

7,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	7,077万	5,480万	8,319万
1LDK	30件	7,684万	5,764万	9,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は199.6万円で、1-3階（114.8万円）と比べて84.8万円（+73.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

114.8万/㎡

34件

4-7階

199.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +84.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目57-8
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	34.69m² ～ 80.69m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩3分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩14分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

代々木山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディアイヴァン代々木参宮橋	2003	27戸	198.4万	8,399万
代々木ホームガーデン	1964	30戸	91.5万	7,450万
ブランズ代々木参宮橋	2021	53戸	300.6万	16,480万
ベルテ参宮橋2	1987	15戸	174.9万	16,990万
グランドメゾン参宮橋	1990	11戸	-	-
セブンスターハイツ代々木２	1983	22戸	67.9万	1,300万
デュオスカーラ代々木	2002	23戸	133.2万	5,480万
グリーンコート代々木	2002	19戸	74.9万	3,980万
サンセイハイム代々木	1978	11戸	76.3万	5,480万
アルファニッシュ代々木神宮	2004	32戸	131.7万	7,480万
スカイコート代々木	2005	31戸	118.5万	2,670万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	107.6万	104.8万	124.4万	119.6万	125.6万	129.6万	187.8万	187.9万
1K	-	-	-	-	-	-	147.9万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	8,399万	198.42万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	8,480万	162.24万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	8,599万	203.15万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	8,599万	203.15万/㎡
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	5,480万	147.91万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	8,199万	193.7万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	50㎡〜	8,700万	166.45万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,380万	128.01万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.39万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	130.39万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.63万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	6,250万	119.58万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.43万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.46万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	114.41万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.85万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,470万	104.65万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	5,680万	111.01万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,680万	108.67万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	110.58万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	104.22万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	106.76万/㎡
2018年5月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2018年3月	低層	ー	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.91万/㎡
2017年10月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	110.58万/㎡
2016年7月	中層	1R	30㎡〜	3,280万	94.56万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	5,980万	114.41万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,580万	89.51万/㎡
2016年11月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,580万	106.76万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	95.28万/㎡
2014年12月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2014年10月	中層	1K	35㎡〜	4,500万	121.46万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	81.89万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,350万	79.71万/㎡
2009年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,100万	73.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の42%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額268,667円が相場です。

145,500円

128,000〜175,000円

152,500円

145,000〜160,000円

1LDK

174,000円

162,000〜190,000円

3LDK

268,667円

210,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1K	40㎡〜	160,000円	3,780円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,718円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	210,000円	4,018円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,360円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,690円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2017年3月	低層	1R	40㎡〜	148,000円	3,496円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,635円/㎡
2016年3月	中層	1R	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	128,000円	3,690円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,926円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2016年10月	低層	1R	30㎡〜	138,000円	3,978円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	298,000円	3,718円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,286円/㎡
2015年4月	低層	1R	40㎡〜	148,000円	3,496円/㎡
2015年4月	中層	1R	40㎡〜	175,000円	4,134円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,167円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,854円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	130,000円	3,747円/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	138,000円	3,978円/㎡
2014年2月	中層	1K	40㎡〜	145,000円	3,563円/㎡
2014年2月	中層	1R	40㎡〜	145,000円	3,550円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。