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ディナスカーラ亀戸２

東京都江東区亀戸6丁目55-18 | 築22年 | 40戸

推定相場
ディナスカーラ亀戸２
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.7万円。周辺エリア平均（88.2万円）を33.5%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201420182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2026年は117.7万/㎡へ、17年間で123.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,857円から2022年には148,400円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・25件）で、平均5,985万円です。2LDKが最も高く平均5,985万円、1Rは平均4,723万円です。
1R
2件
4,723万
1LDK
8件
5,100万
2DK
7件
5,791万
2LDK
25件
5,985万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,723万 4,723万 4,723万
1LDK 8件 5,100万 4,523万 5,736万
2DK 7件 5,791万 5,019万 6,537万
2LDK 25件 5,985万 4,319万 8,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（75.5万円）と比べて27.8万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
75.5万/㎡
11件
6-10階
66.2万/㎡
27件
11-20階
103.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +27.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区亀戸6丁目55-18
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数40戸
専有面積51.29m² ～ 58.10m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社松尾建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立第二亀戸小学校
中学校
区立亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディナスカーラ亀戸２ 2004 40戸 117.7万 6,400万
アルテシモクレルトルテ 2022 74戸 123.7万 3,150万
亀戸サニーフラット 1982 53戸 67.8万 3,660万
中銀亀戸マンシオン 1985 41戸 116.0万 5,880万
レック亀戸グリーンマンション 1981 42戸 66.7万 3,999万
アクサス東京イーストガーデン 2012 37戸 94.5万 2,400万
スカイコートパレス亀戸 2017 26戸 89.2万 2,280万
ブライズ亀戸 2012 45戸 86.8万 2,250万
Ｋプラネット 1990 14戸 68.1万 2,480万
コンポーゼ亀戸 2000 30戸 149.6万 8,499万
ライオンズマンション亀戸第3 1984 41戸 98.1万 5,299万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 67.8万 65.5万 70.4万 75.6万 97.9万 98.7万 112.2万 117.7万
1LDK - - 67.9万 68.0万 82.0万 77.1万 106.8万 -
2DK 62.2万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,400万 117.74万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,400万 117.74万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 101.04万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,480万 106.85万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,400万 117.74万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.93万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 77.11万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,490万 94.5万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,690万 97.94万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,780万 82.28万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,190万 81.7万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.59万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.59万/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,490万 68.05万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.86万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.42万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,999万 57.39万/㎡
2019年6月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,280万 63.96万/㎡
2019年3月 4〜6階 1R 50㎡〜 3,280万 63.96万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.67万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.67万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.77万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.07万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,380万 62.18万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,870万 66.62万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.67万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.07万/㎡
2017年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,080万 60.05万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.03万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,080万 56.66万/㎡
2014年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,980万 54.82万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.07万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.67万/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.11万/㎡
2010年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.18万/㎡
2010年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,580万 47.47万/㎡
2009年6月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,780万 51.15万/㎡
2009年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,980万 54.82万/㎡
2009年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,880万 52.98万/㎡
2009年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,950万 50.78万/㎡
2009年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,790万 53.39万/㎡
2009年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,800万 53.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額150,833円。2LDKなら月額150,833円が相場です。
1LDK
139,091円
124,000〜157,000円
2LDK
150,833円
130,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
19件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,759円/㎡
2022年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,886円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,582円/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,909円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,827円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,943円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,157円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,582円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,061円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 124,000円 2,418円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,829円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,827円/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,892円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,943円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,906円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,731円/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,729円/㎡
2020年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 157,000円 3,066円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,754円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,966円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,870円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,062円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,582円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,754円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,668円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,526円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,851円/㎡
2015年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,870円/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,667円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,526円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。