Ｋプラネット

東京都江東区亀戸5丁目45-6 | 築36年 | 14戸

推定相場

Ｋプラネット

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2025年には86,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

59.3〜89.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.467

代表面積 36.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・32件）で、平均5,454万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,454万円、１Ｒは平均970万円です。

１ＤＫ

8件

2,036万

１Ｒ

5件

970万

３ＬＤＫ

32件

5,454万

１Ｋ

21件

1,673万

１ＬＤＫ

9件

3,573万

オープンフロア

5件

4,910万

２ＤＫ

20件

3,082万

３ＤＫ

3件

4,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	8件	2,036万	1,397万	3,343万
１Ｒ	5件	970万	826万	1,065万
３ＬＤＫ	32件	5,454万	2,710万	9,087万
１Ｋ	21件	1,673万	674万	5,349万
１ＬＤＫ	9件	3,573万	2,168万	5,873万
オープンフロア	5件	4,910万	796万	8,900万
２ＤＫ	20件	3,082万	362万	4,300万
３ＤＫ	3件	4,300万	4,011万	4,649万

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸5丁目45-6
築年月	1990-05（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
管理会社	トラストアドバイザーズ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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亀戸水神駅

東武亀戸線

徒歩4分

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亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩9分

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大島駅

都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線

徒歩13分

学区情報

小学校

江東区立水神小学校

中学校

江東区立第二亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
Ｋプラネット	1990	14戸	68.1万	2,480万
スカイコートパレス亀戸	2017	26戸	89.2万	2,280万
レック亀戸グリーンマンション	1981	42戸	66.7万	3,999万
ブライズ亀戸	2012	45戸	86.8万	2,250万
亀戸サニーフラット	1982	53戸	67.8万	3,660万
ベルグコート亀戸中央公園	2004	38戸	122.8万	7,480万
ディナスカーラ亀戸２	2004	40戸	117.7万	6,400万
メゾン・ド・トルティ	1983	14戸	34.9万	1,650万
メインステージ亀戸３	2012	45戸	86.4万	2,210万
レグゼアゼスト亀戸	2011	23戸	82.6万	2,090万
アルテシモクレルトルテ	2022	74戸	123.7万	3,150万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.1万/㎡
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	2,580万	70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額88,048円。2LDKなら月額86,333円が相場です。

86,600円

85,000〜90,000円

2DK

88,048円

81,500〜100,000円

2LDK

86,333円

85,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

37件

10〜15万

2件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,745円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	35㎡〜	86,000円	2,364円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2023年1月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,472円/㎡
2021年6月	中層	2K	35㎡〜	88,000円	2,417円/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,472円/㎡
2020年8月	低層	2DK	35㎡〜	81,500円	2,316円/㎡
2020年6月	低層	2DK	35㎡〜	83,500円	2,373円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	83,000円	2,359円/㎡
2020年4月	低層	2DK	35㎡〜	83,500円	2,295円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2020年2月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,472円/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,334円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2019年9月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,256円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	83,500円	2,373円/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	83,500円	2,295円/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,682円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,472円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,337円/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,558円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	35㎡〜	88,000円	2,419円/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,308円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。