プレサンスロジェ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目1-24 | 築7年 | 83戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の162,594円から2025年には191,086円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
87.7〜118.7万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,398万円です。3SLDKが最も高く平均6,596万円、3LDKは平均6,398万円です。
2SLDK
6,461万
5件
3LDK
6,398万
11件
3SLDK
6,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,461万 | 6,139万 | 6,707万 |
| 3LDK | 11件 | 6,398万 | 5,400万 | 7,569万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,596万 | 6,359万 | 6,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（83.1万円）と比べて4.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
83.1万/㎡
4-7階
2件
79.7万/㎡
8階以上
6件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 58.60m² ～ 85.64m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立清新第一小学校
中学校
江戸川区立清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| シティコープ清新１６号棟 | 1983 | 143戸 | 49.9万 | 3,800万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 87.2万 | 81.6万 | 84.0万 | 82.0万 | 88.1万 |
| 2SLDK | - | 80.7万 | - | 89.2万 | - | - |
| 3SLDK | 83.5万 | 82.1万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の86%）で、平均月額170,108円。1SLDKなら月額170,108円が相場です。
1SDK
157,750〜157,800円
157,775円
1SLDK
148,750〜208,800円
170,108円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
16件
20〜30万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 208,750円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 208,800円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,750円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 193,700円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,800円 | 3,222円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 193,800円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 153,750円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 153,800円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 158,750円 | 2,709円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 158,800円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 148,750円 | 2,538円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 148,800円 | 2,539円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,800円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,750円 | 2,880円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 157,700円 | 2,691円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SDK | 55㎡〜 | 157,750円 | 2,692円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1SDK | 55㎡〜 | 157,800円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 148,800円 | 2,539円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 148,750円 | 2,538円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。