プライマリー西葛西アマーレ
東京都江戸川区西葛西2丁目17-3 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201220132014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の45.7万/㎡から2021年は60.1万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,245万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,245万 | 4,075万 | 7,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（46.1万円）と比べて8.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
14件
46.1万/㎡
4-7階
5件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.97m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | ジェイヴィプランニング |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| シティコープ清新１６号棟 | 1983 | 143戸 | 49.9万 | 3,800万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 51.3万 | 44.6万 | 48.6万 | 58.9万 | 62.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 46.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。