バームハイツ西葛西弐番館
東京都江戸川区西葛西2丁目20-10 | 築31年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2022年は60.6万/㎡へ、8年間で38.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,987万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,987万 | 3,951万 | 6,535万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
54.4万/㎡
6-10階
2件
47.9万/㎡
11-20階
6件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.71m² ～ 85.59m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション西葛西第５ | 1985 | 21戸 | 56.7万 | 4,380万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 46.3万 | 48.3万 | 55.5万 | 52.9万 | 53.7万 | 70.6万 | 60.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,660万 | 54.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。