小島第３スカイハイツ

東京都江戸川区西葛西6丁目18-19 | 築49年 | 92戸

推定相場

小島第３スカイハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で89.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.7万円/㎡

レンジ

49.9〜67.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.803

代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均3,616万円です。3LDKが最も高く平均4,002万円、1LDKは平均2,598万円です。

1LDK

4件

2,598万

2DK

4件

3,292万

2LDK

15件

3,616万

3LDK

13件

4,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,598万	2,398万	2,917万
2DK	4件	3,292万	2,801万	3,811万
2LDK	15件	3,616万	2,715万	4,499万
3LDK	13件	4,002万	2,780万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて18.2万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.7万/㎡

7件

4-7階

52.2万/㎡

20件

8階以上

62.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西6丁目18-19
築年月	1977年1月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	43.20m² ～ 68.81m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第七葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小島第３スカイハイツ	1977	92戸	65.3万	4,280万
小島スカイハイツ	1976	110戸	64.1万	3,880万
グローベルザステーション西葛西	2009	38戸	103.1万	5,200万
西葛西ユニオンビル	1979	35戸	31.3万	1,380万
小島第２スカイハイツ	1976	117戸	86.0万	3,499万
レフィーズ西葛西	2007	15戸	-	-
ドルミ西葛西小泉ビル	1980	19戸	43.1万	2,200万
葛西第４ウィーンハイツ	1977	24戸	43.2万	1,480万
日商岩井小島町マンション南棟	1975	-	46.0万	2,780万
日商岩井小島町マンション東棟	1975	-	60.8万	3,680万
スカイクレストビュー西葛西	2012	20戸	99.9万	7,198万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.4万	-	53.7万	-	63.8万	60.0万	63.2万
2LDK	45.8万	-	-	-	-	61.9万	57.7万	66.9万
2DK	52.8万	-	-	75.9万	73.6万	-	-	-
1LDK	-	-	45.8万	-	52.8万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,998万	65.43万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.15万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.92万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.86万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,090万	66.93万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.13万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.23万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,999万	61.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.81万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.23万/㎡
2022年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,180万	73.62万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.55万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,280万	75.93万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.42万/㎡
2016年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	50.47万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.77万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.32万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.03万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.03万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.86万/㎡
2016年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,380万	55.1万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.1万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	37.92万/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.13万/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	39.74万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.5万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.97万/㎡
2013年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,850万	33.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。