ライオンズマンション西葛西第２

東京都江戸川区西葛西4丁目3-25 | 築42年 | 46戸

推定相場

ライオンズマンション西葛西第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均4,310万円です。4LDKが最も高く平均7,233万円、3LDKは平均4,310万円です。

3LDK

33件

4,310万

4LDK

4件

7,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	4,310万	2,876万	5,356万
4LDK	4件	7,233万	6,287万	7,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.3万円で、1-3階（44.3万円）と比べて15.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.3万/㎡

20件

4-7階

54.7万/㎡

12件

8階以上

59.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西4丁目3-25
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	55.00m² ～ 99.90m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

第六葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.3万	48.5万	45.4万	-	-	58.9万	56.2万	57.7万
4LDK	-	-	-	-	-	74.8万	69.4万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.13万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.26万/㎡
2025年12月	中層	ー	70㎡〜	4,798万	65.41万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.08万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	95㎡〜	6,980万	71.75万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.47万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	95㎡〜	7,280万	74.83万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.07万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,299万	61.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.73万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.08万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	7,280万	74.83万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,698万	58.93万/㎡
2022年5月	中層	3SDK	75㎡〜	3,680万	46.16万/㎡
2021年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,150万	54.31万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.24万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	46.41万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,698万	50.41万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,798万	51.78万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,998万	54.5万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.98万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.8万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.35万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.12万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.03万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.8万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.54万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.9万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.96万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.38万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.63万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.99万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.85万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.81万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.17万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,000円。

3LDK

168,000円

168,000〜168,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,246円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。