プレシス小岩駅前
東京都江戸川区西小岩1丁目29-11 | 築7年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の73.2万/㎡から2026年は97万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,994万円です。4LDKが最も高く平均7,163万円、3LDKは平均5,994万円です。
3LDK
5,994万
8件
4LDK
7,163万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,994万 | 5,566万 | 6,480万 |
| 4LDK | 7件 | 7,163万 | 6,980万 | 7,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、1-3階（97.9万円）と比べて6.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
6件
97.9万/㎡
4-7階
7件
82.7万/㎡
8階以上
3件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 72.55m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 関組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区立北小岩小学校
中学校
江戸川区立小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
| ライオンズマンション小岩第２ | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション小岩 | 1977 | 53戸 | 67.4万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ | 1987 | 32戸 | - | - |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| アルシオン小岩 | 2005 | 38戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| 東京グランファースト | 2007 | 164戸 | 123.0万 | 9,280万 |
| クリスタルマークス | 2015 | 136戸 | 112.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 108.1万 | 98.1万 | 97.0万 |
| 3LDK | 73.2万 | 75.6万 | 86.0万 | 83.7万 | - | 102.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 99.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 85.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,630万 | 85.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。