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ダイアパレス一之江親水公園

東京都江戸川区西一之江3丁目40-6 | 築29年 | 68戸

推定相場
ダイアパレス一之江親水公園
最新データ
2024年7月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（50.6万円）より13.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2024年は43.7万/㎡へ、15年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 649件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
4,237万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 4,237万 3,033万 5,336万

階数別の㎡単価

1-5階
45.3万/㎡
23件
6-10階
44.5万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都江戸川区西一之江3丁目40-6
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数68戸
専有面積64.25m² ～ 83.44m²
分譲会社ダイア建設
施工会社住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
一之江駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
西一之江小学校
中学校
松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス一之江親水公園 1997 68戸 43.7万 3,380万
レクセルガーデン一之江第2 2001 38戸 63.0万 4,780万
クリオ一之江親水公園 2014 59戸 64.0万 4,650万
ヴィルヌーブ一之江 1991 41戸 58.5万 4,380万
リーデンススクエア一之江エアリーフィール 2008 83戸 65.4万 4,800万
レクセルガーデン一之江 2000 39戸 63.4万 4,798万
ゼファー一之江 1997 27戸 71.8万 3,980万
ライオンズマンション一之江壱番館 1998 24戸 49.1万 3,158万
アルファグランデ一之江参番街 1998 39戸 59.6万 4,480万
西一之江マンション 1993 9戸 32.1万 1,180万
ダイアパレス一之江 1999 38戸 53.4万 3,798万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,369円 4,857
1DK/1LDK 11.5万円 2,936円 2,031
2K/2DK 8.3万円 2,125円 1,209
2LDK 15.7万円 2,753円 1,660
3LDK+ 17.4万円 2,458円 910

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 43.9万 45.5万 41.1万 39.3万 42.5万 53.1万 56.5万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 4LDK 75㎡〜 3,380万 43.67万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.91万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.15万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.31万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.35万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 48.35万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.75万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.15万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.55万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.26万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.11万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.65万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.65万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.42万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.57万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.85万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.93万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 46.64万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 45.93万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.43万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 43.85万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.66万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.42万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.65万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.52万/㎡
2010年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.94万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.31万/㎡
2009年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,600万 40.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。