エクセレント船堀
東京都江戸川区松江5丁目18-23 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201020122016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、16年間で131.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 83.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,262万円です。3LDKが最も高く平均6,262万円、2LDKは平均4,414万円です。
2LDK
4,414万
9件
3LDK
6,262万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,414万 | 3,701万 | 4,940万 |
| 3LDK | 14件 | 6,262万 | 4,579万 | 8,680万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
62.4万/㎡
6-10階
7件
64.1万/㎡
11-20階
7件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目18-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント船堀 | 2002 | 24戸 | 103.5万 | 8,680万 |
| ヴァルセーナ船堀 | 2011 | 36戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| ヴァルセーナ船堀ファーストレジデンス | 2011 | 37戸 | 95.3万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション船堀第2 | 1996 | 33戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| セザール船堀 | 1997 | 38戸 | 85.0万 | 5,399万 |
| ヴェレーナ船堀 | 2017 | 61戸 | 105.0万 | 7,380万 |
| ヒルズ船堀 | 2002 | 43戸 | 95.6万 | 7,280万 |
| クレストフォルム船堀 | 2001 | 53戸 | 54.8万 | 4,480万 |
| ライフアップ船堀 | 2001 | 45戸 | 56.7万 | 3,380万 |
| モリス船堀駅前 | 1996 | 25戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サンヴェール船堀 | 1997 | 39戸 | 83.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | - | 44.0万 | - | - | - | 95.4万 | 103.5万 |
| 2LDK | - | 46.3万 | 52.7万 | 55.9万 | 62.3万 | 71.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 79.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 67.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.67万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 38.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.09万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.05万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.2万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。