ローヤルシティ一之江弐番館
東京都江戸川区春江町4丁目16-11 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、16年間で29.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均5,752万円です。4LDKが最も高く平均5,752万円、ーは平均4,592万円です。
ー
4,592万
2件
3LDK
5,216万
5件
4LDK
5,752万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,592万 | 4,163万 | 5,021万 |
| 3LDK | 5件 | 5,216万 | 4,579万 | 5,874万 |
| 4LDK | 8件 | 5,752万 | 5,268万 | 6,471万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（49.5万円）と比べて8.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
3件
49.5万/㎡
4-7階
5件
48.3万/㎡
8階以上
7件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 85.02m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| リンテージコート一之江 | 2012 | 32戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| アルファグランデ一之江5番街 | 2006 | 26戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| ロータリーパレス一之江 | 2004 | 25戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| ミオカステーロ一之江クアドラート | 2003 | 35戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| コージーコート一之江駅前 | 2013 | 32戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013 | 45戸 | 69.4万 | 4,990万 |
| ブリシア一之江 | 2022 | 66戸 | 76.6万 | 4,988万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 51.3万 | - | 50.4万 | 49.3万 | - | 64.5万 | 63.3万 |
| 3LDK | 48.7万 | - | 46.2万 | - | - | 49.4万 | - | 73.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 63.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 48.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,360万 | 51.29万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.7万/㎡ |
| 2009年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。