アルファグランデ一之江
東京都江戸川区春江町4丁目8-7 | 築31年 | 96戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2022年には175,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均4,583万円です。3SLDKが最も高く平均5,465万円、2LDKは平均3,993万円です。
2LDK
3,993万
3件
3LDK
4,583万
21件
3SLDK
5,465万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,993万 | 3,925万 | 4,108万 |
| 3LDK | 21件 | 4,583万 | 3,685万 | 5,469万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,465万 | 5,164万 | 5,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（54.9万円）と比べて6.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
6件
54.9万/㎡
4-7階
5件
51.5万/㎡
8階以上
16件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 75.29m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立一之江第二小学校
中学校
区立二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| アルファグランデ一之江5番街 | 2006 | 26戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| リンテージコート一之江 | 2012 | 32戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013 | 45戸 | 69.4万 | 4,990万 |
| コージーコート一之江駅前 | 2013 | 32戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017 | 48戸 | 78.7万 | 5,190万 |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| ロータリーパレス一之江 | 2004 | 25戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 58.6万 | 51.1万 | 42.8万 | 64.9万 | 69.2万 | 59.7万 | 58.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 54.8万 | 54.5万 | 55.1万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 69.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 71.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 66.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,899万 | 72.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 65.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,960万 | 58.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 63.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額143,692円。3LDKなら月額143,692円が相場です。
2LDK
135,000〜175,000円
148,333円
3LDK
125,000〜195,000円
143,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。