アルファグランデ一之江5番街
東京都江戸川区春江町4丁目8-3 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46万/㎡から2020年は56.7万/㎡へ、5年間で23.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.670
補正係数 ×1.670
代表面積 80.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・32件）で、平均4,354万円です。3LDKが最も高く平均5,562万円、２ＬＤＫは平均4,124万円です。
３ＬＤＫ
4,354万
32件
２ＬＤＫ
4,124万
3件
3LDK
5,562万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 4,354万 | 1,560万 | 5,799万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,124万 | 3,537万 | 4,840万 |
| 3LDK | 6件 | 5,562万 | 4,928万 | 5,954万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.72m² ～ 84.61m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | スターツデベロップメント |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ一之江5番街 | 2006 | 26戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| リンテージコート一之江 | 2012 | 32戸 | 72.6万 | 4,980万 |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013 | 45戸 | 69.4万 | 4,990万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| コージーコート一之江駅前 | 2013 | 32戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| アーバンパレス一之江 | 1997 | 22戸 | 55.7万 | 4,680万 |
| ライオンズ一之江レジデンス | 2017 | 48戸 | 78.7万 | 5,190万 |
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| モア・ステージ一之江 | 1993 | 80戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 46.8万 | 51.8万 | 56.7万 | 56.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,888万 | 45.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。