日神パレステージ瑞江西館
東京都江戸川区新堀1丁目21-16 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で26.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
55.8〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 67.75㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均4,071万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、2LDKは平均3,279万円です。
2LDK
3,279万
11件
2SLDK
3,338万
2件
3LDK
4,071万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,279万 | 2,657万 | 4,116万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,338万 | 3,171万 | 3,504万 |
| 3LDK | 25件 | 4,071万 | 3,387万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（41.9万円）と比べて5.4万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
13件
41.9万/㎡
4-7階
26件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区新堀1丁目21-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
篠崎駅
都営新宿線
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徒歩23分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新堀小学校
中学校
春江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ瑞江西館 | 2006 | 30戸 | 52.4万 | 3,780万 |
| 日神パレステージ瑞江東館 | 2006 | 37戸 | 40.9万 | 2,280万 |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト | 2008 | 40戸 | 69.0万 | 5,080万 |
| ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト | 2008 | 39戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| ファーストシーン瑞江 | 2006 | 32戸 | 58.9万 | 3,280万 |
| フローレンスパレスラルジュ瑞江 | 2003 | 30戸 | 55.6万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション江戸川高田公園 | 1994 | 27戸 | 53.4万 | 3,948万 |
| ルネサンスフォーラム瑞江ガーデン | 2006 | - | - | - |
| ラヴィドール篠崎公園 | 2006 | 34戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| リリーベル篠崎サーモス | 2007 | 25戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション篠崎八石公園 | 1997 | 25戸 | 60.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 60.25㎡ | 61.1万円 | 2LDK | - | 西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 49.1万 | 49.4万 | 55.9万 | 47.9万 | 52.4万 |
| 2LDK | 38.9万 | 40.4万 | 40.7万 | - | 42.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 37.0万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 45.15万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.49万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.83万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。