コスモ平井ガーデンフォルム

東京都江戸川区平井4丁目32-7 | 築27年 | 49戸

推定相場

コスモ平井ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2026年は74.5万/㎡へ、17年間で86.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.0万円/㎡

レンジ

68.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107

代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・39件）で、平均4,772万円です。2SLDKが最も高く平均5,294万円、2LDKは平均4,645万円です。

2LDK

6件

4,645万

2SLDK

3件

5,294万

3LDK

39件

4,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,645万	3,753万	7,359万
2SLDK	3件	5,294万	4,985万	5,566万
3LDK	39件	4,772万	3,702万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（59.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.8万/㎡

36件

6-10階

59.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区平井4丁目32-7
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	53.93m² ～ 82.27m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	三浦工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平井駅

JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立平井東小学校

中学校

区立小松川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ平井ガーデンフォルム	1999	49戸	74.5万	4,998万
コスモ平井	1987	19戸	48.1万	3,690万
ヴェルデ平井	1993	25戸	77.4万	4,480万
ライオンズ平井グランフォート	2011	58戸	91.8万	6,480万
平井サンハイツ	1991	30戸	67.1万	4,899万
ブライトコート平井	1998	94戸	92.0万	6,598万
ライオンズガーデンシティ平井	1997	150戸	69.9万	4,780万
ヴェルデコート	1990	27戸	84.3万	3,480万
セレナハイム平井アプレ	1998	22戸	58.1万	4,180万
ライオンズステージ平井	1997	26戸	61.5万	4,180万
レヴィールガーデン平井	2006	33戸	80.9万	5,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.6万	60.8万	62.0万	72.7万	67.5万	60.3万	77.0万	74.5万
2LDK	-	-	-	-	-	82.2万	63.8万	-
2SLDK	-	72.4万	70.5万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,998万	74.49万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,790万	79.76万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.79万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.37万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,798万	71.51万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,998万	74.49万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.34万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.37万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	80㎡〜	7,000万	85.09万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.77万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.26万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.24万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.36万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.54万/㎡
2021年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	70.54万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	73.66万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.32万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.51万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.3万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.3万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.54万/㎡
2020年11月	高層	3SLDK	60㎡〜	4,390万	72.18万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	71.06万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.2万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.83万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.1万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.07万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.32万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.82万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.1万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,000万	49.33万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.8万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.45万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.69万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.56万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.94万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.14万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.99万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.85万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.87万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,260万	48.59万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.8万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.23万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。