ヴェルデ平井
東京都江戸川区平井4丁目29-9 | 築33年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は77.5万/㎡へ、12年間で96.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 57.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・20件）で、平均3,646万円です。3LDKが最も高く平均5,742万円、1LDKは平均3,511万円です。
1LDK
3,511万
8件
2LDK
3,646万
20件
2SLDK
4,179万
4件
3K
4,666万
2件
3LDK
5,742万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,511万 | 2,902万 | 3,925万 |
| 2LDK | 20件 | 3,646万 | 2,972万 | 4,480万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,179万 | 3,997万 | 4,427万 |
| 3K | 2件 | 4,666万 | 4,666万 | 4,666万 |
| 3LDK | 18件 | 5,742万 | 3,743万 | 9,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（55.3万円）と比べて6.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
39件
55.3万/㎡
4-7階
13件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.34m² ～ 107.56m² |
| 分譲会社 | エール興産 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | シャトー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ平井 | 1993 | 25戸 | 77.4万 | 4,480万 |
| 平井サンハイツ | 1991 | 30戸 | 67.1万 | 4,899万 |
| ブライトコート平井 | 1998 | 94戸 | 92.0万 | 6,598万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム | 1999 | 49戸 | 74.5万 | 4,998万 |
| ライオンズガーデンシティ平井 | 1997 | 150戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| 藤和シティホームズ平井 | 1996 | 32戸 | 87.5万 | 6,290万 |
| コスモ平井 | 1987 | 19戸 | 48.1万 | 3,690万 |
| ライオンズ平井グランフォート | 2011 | 58戸 | 91.8万 | 6,480万 |
| レヴィールガーデン平井 | 2006 | 33戸 | 80.9万 | 5,280万 |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984 | 11戸 | 85.7万 | 5,980万 |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 57.88㎡ | 103.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.3万 | 39.4万 | 39.4万 | - | - | 60.3万 | 64.3万 | 73.2万 |
| 3LDK | 39.7万 | 38.6万 | - | - | 61.3万 | 71.3万 | 63.5万 | 79.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 60.9万 | 61.1万 | 72.4万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,993万 | 68.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,080万 | 75.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,390万 | 78.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 63.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 65.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 67.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,680万 | 80.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 69.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 68.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 60万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.47万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.4万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。