ライオンズ平井グランフォート
東京都江戸川区平井5丁目53-1 | 築15年 | 58戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は91.8万円。周辺エリア平均（75.8万円）を21.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.8万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、14年間で46.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,000円から2022年には190,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,656万円です。3LDKが最も高く平均6,436万円、2LDKは平均5,656万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
5,656万 |
4,821万 |
6,812万 |
| 3LDK |
10件 |
6,436万 |
5,740万 |
7,128万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目53-1 |
|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.69m² ～ 82.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズ平井グランフォート |
2011 |
58戸 |
91.8万 |
6,480万 |
| コスモ平井 |
1987 |
19戸 |
48.1万 |
3,690万 |
| ヴェルデコート |
1990 |
27戸 |
84.3万 |
3,480万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム |
1999 |
49戸 |
74.5万 |
4,998万 |
| セレナハイム平井アプレ |
1998 |
22戸 |
58.1万 |
4,180万 |
| ライオンズステージ平井 |
1997 |
26戸 |
61.5万 |
4,180万 |
| グランパーク東京EAST |
2017 |
42戸 |
108.0万 |
5,420万 |
| ヴェルデ平井 |
1993 |
25戸 |
77.4万 |
4,480万 |
| サンクレイドル平井2 |
2020 |
26戸 |
101.2万 |
7,100万 |
| ブライトコート平井 |
1998 |
94戸 |
92.0万 |
6,598万 |
| サンクレイドル平井３ |
2022 |
31戸 |
115.7万 |
8,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
65.1万 |
67.2万 |
- |
68.5万 |
77.3万 |
91.4万 |
89.8万 |
91.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
67.2万 |
71.3万 |
- |
91.3万 |
87.4万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.78万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
85.23万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
87.85万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.05万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.78万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
92.13万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,990万 |
89.88万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,180万 |
92.73万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,090万 |
91.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,150万 |
77.28万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
68.45万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
71.26万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.22万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.22万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,340万 |
65.12万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.62万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
59.8万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61.57万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,390万 |
59.8万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.72万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額188,250円。3LDKなら月額188,250円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,844円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,769円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,686円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,694円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
179,000円 |
2,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。