ヴェルデコート
東京都江戸川区平井5丁目39-7 | 築36年 | 27戸
最新データ
2025年4月
売買8件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（75.8万円）を11.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で129.7%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万29万21万13万5万
201420202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には138,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均4,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,188万円、１Ｋは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
18件 |
3,300万 |
1,892万 |
4,268万 |
| ３ＬＤＫ |
23件 |
4,188万 |
2,103万 |
6,182万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,439万 |
1,922万 |
3,200万 |
| １Ｋ |
17件 |
1,140万 |
297万 |
1,627万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,844万 |
2,324万 |
3,364万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
2,644万 |
1,794万 |
3,370万 |
| １Ｒ |
4件 |
1,169万 |
946万 |
1,540万 |
| ４ＬＤＫ |
5件 |
4,053万 |
3,154万 |
4,521万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目39-7 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.27m² ～ 68.79m² |
|---|
| 分譲会社 | ワイエヌコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルデコート |
1990 |
27戸 |
84.3万 |
3,480万 |
| ライオンズ平井グランフォート |
2011 |
58戸 |
91.8万 |
6,480万 |
| コスモ平井 |
1987 |
19戸 |
48.1万 |
3,690万 |
| ライオンズステージ平井 |
1997 |
26戸 |
61.5万 |
4,180万 |
| セレナハイム平井アプレ |
1998 |
22戸 |
58.1万 |
4,180万 |
| サンクレイドル平井2 |
2020 |
26戸 |
101.2万 |
7,100万 |
| サンクレイドル平井３ |
2022 |
31戸 |
115.7万 |
8,180万 |
| グランパーク東京EAST |
2017 |
42戸 |
108.0万 |
5,420万 |
| サンクレイドル平井 |
2018 |
40戸 |
115.0万 |
8,280万 |
| コスモ平井ガーデンフォルム |
1999 |
49戸 |
74.5万 |
4,998万 |
| D’クラディア平井ルミナージュ |
2006 |
35戸 |
73.3万 |
6,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
- |
- |
- |
86.4万 |
72.2万 |
| 2DK |
- |
41.9万 |
60.4万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
84.33万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
2,980万 |
72.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
3,680万 |
89.17万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2K |
40㎡〜 |
3,450万 |
83.6万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,860万 |
60.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.85万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,550万 |
34.86万/㎡ |
| 2014年6月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,100万 |
34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額113,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,718円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,787円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,900円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
109,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
103,000円 |
2,496円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
109,000円 |
2,301円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
109,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
4SLDK |
150㎡〜 |
330,000円 |
2,185円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,443円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。