ライオンズステージ平井
東京都江戸川区平井5丁目37-5 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2023年は62.2万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.3万円/㎡
レンジ
75.5〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・41件）で、平均5,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,321万円、１ＤＫは平均2,627万円です。
４ＬＤＫ
6,321万
16件
３ＬＤＫ
5,021万
41件
２ＬＤＫ
3,886万
14件
１ＤＫ
2,627万
2件
１ＬＤＫ
3,844万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,049万
3件
オープンフロア
2,688万
2件
2LDK
4,003万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 6,321万 | 4,480万 | 8,160万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 5,021万 | 2,816万 | 7,333万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,886万 | 2,947万 | 5,525万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,627万 | 2,133万 | 3,120万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,844万 | 2,829万 | 4,598万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,049万 | 4,840万 | 5,187万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,688万 | 1,536万 | 3,840万 |
| 2LDK | 4件 | 4,003万 | 3,103万 | 4,565万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
56.4万/㎡
4-7階
2件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区平井5丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.17m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 生研建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
平井東小学校
中学校
小松川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ平井 | 1997 | 26戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| アーバンヒルズ平井 | 1993 | - | - | - |
| サンクレイドル平井2 | 2020 | 26戸 | 101.2万 | 7,100万 |
| グランパーク東京EAST | 2017 | 42戸 | 108.0万 | 5,420万 |
| ヴェルデコート | 1990 | 27戸 | 84.3万 | 3,480万 |
| セレナハイム平井アプレ | 1998 | 22戸 | 58.1万 | 4,180万 |
| サンクレイドル平井３ | 2022 | 31戸 | 115.7万 | 8,180万 |
| サンクレイドル平井 | 2018 | 40戸 | 115.0万 | 8,280万 |
| 平井ショッピングセンター | 1970 | 80戸 | - | - |
| ライオンズ平井グランフォート | 2011 | 58戸 | 91.8万 | 6,480万 |
| コスモ平井 | 1987 | 19戸 | 48.1万 | 3,690万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.1万 | 60.0万 | 62.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.07万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。