プレジャーガーデン小岩
東京都江戸川区北小岩1丁目7-5 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、16年間で44.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,448万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 4,448万 | 3,757万 | 5,192万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
54.9万/㎡
6-10階
7件
43.5万/㎡
11-20階
4件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 65.61m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 慶築住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
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徒歩9分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
中小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン小岩 | 1998 | 21戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| ハイツ小岩 | 1975 | 25戸 | 54.1万 | 2,299万 |
| クラウンハイツ | 1973 | 37戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| ルネサンス小岩ブライトアリーナ | 2013 | 37戸 | 75.9万 | 4,180万 |
| 小岩ハイツ | 1973 | 4戸 | 30.6万 | 1,580万 |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| ダイアパレス京成小岩ネオパラッツォ | 2002 | - | - | - |
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| マルクパージュ北小岩 | 2015 | 14戸 | 60.4万 | 3,500万 |
| アルカーザ小岩 | 1995 | 21戸 | 68.5万 | 4,199万 |
| ラフィネヴィエルテ | 2017 | 22戸 | 80.7万 | 5,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 42.5万 | 47.9万 | 47.9万 | 53.8万 | 66.9万 | 63.0万 | 69.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 58.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 47.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.14万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.38万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.47万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。