マルカハイツ葛西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,667〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.9万円/㎡

レンジ

48.7〜73.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均3,293万円です。2LDKが最も高く平均3,293万円、3DKは平均2,885万円です。

2LDK

20件

3,293万

3DK

11件

2,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	3,293万	2,492万	3,764万
3DK	11件	2,885万	2,021万	3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.8万/㎡

14件

4-7階

49.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西3丁目33-6
築年月	1978年7月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	53.20m² ～ 53.20m²
分譲会社	マルカ
施工会社	大林組
管理会社	ゼネック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

第六葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マルカハイツ葛西	1978	65戸	56.2万	2,990万
ゼファー葛西ステーションフロント	2001	21戸	69.9万	4,980万
アルファグランデ葛西弐番街	2007	25戸	84.6万	6,280万
アトラス葛西ビューサイト	2002	71戸	86.7万	4,980万
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万
ボアビルマンション葛西	1983	33戸	72.4万	4,777万
ライフランド葛西	1984	18戸	61.9万	4,180万
サンクタス葛西	2003	52戸	76.3万	7,280万
クレストフォルム葛西	2000	35戸	66.3万	4,700万
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.9万	52.6万	51.5万	54.6万	56.0万	61.8万	62.9万	56.2万
3DK	35.3万	-	-	-	-	50.4万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.21万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.78万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.42万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.54万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.3万/㎡
2023年1月	高層	3DK	50㎡〜	2,680万	50.38万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,498万	65.76万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.26万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.02万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	2,880万	54.14万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,730万	51.32万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.9万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,698万	50.72万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.26万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.64万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.34万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.24万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,800万	52.64万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.5万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,400万	45.12万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.62万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,430万	45.68万/㎡
2015年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,530万	47.56万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,699万	50.74万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.34万/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.34万/㎡
2014年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.86万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	46.81万/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.94万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,750万	32.9万/㎡
2013年6月	高層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.58万/㎡
2013年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額93,750円。3DKなら月額93,750円が相場です。

2LDK

100,000円

92,000〜108,000円

3DK

93,750円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	100,000円	2,021円/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,819円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,729円/㎡
2014年9月	中層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,819円/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	95,000円	1,920円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。