アトラス葛西レジデンス
東京都江戸川区中葛西5丁目38-6 | 築16年 | 61戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には206,400円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 77.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,124万円です。3LDKが最も高く平均6,124万円、2LDKは平均4,831万円です。
2LDK
4,831万
6件
3LDK
6,124万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,831万 | 4,471万 | 5,172万 |
| 3LDK | 10件 | 6,124万 | 5,399万 | 7,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（57.1万円）と比べて14.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
57.1万/㎡
11-20階
10件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目38-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年4月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| ライオンズグローベル葛西並木通り | 2003 | 41戸 | 66.1万 | 5,500万 |
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 | 2009 | 95戸 | 111.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.0万 | 72.1万 | - | 66.6万 | - | 81.1万 |
| 3LDK | 56.6万 | - | 63.7万 | 62.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 66.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 74.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 56.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額174,593円。3LDKなら月額209,500円が相場です。
2LDK
150,000〜198,000円
174,593円
3LDK
149,000〜260,000円
209,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,189円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。