プレシャス一之江
東京都江戸川区一之江4丁目9-21 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は62.9万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 61.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,430万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,430万 | 3,624万 | 5,904万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
49.1万/㎡
3階以上
7件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江4丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | ハーベストホーム三徳 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江小学校
中学校
松江第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシャス一之江 | 2001 | 22戸 | 65.5万 | 3,999万 |
| コスモフェスタ一之江 | 1996 | 77戸 | 65.0万 | 4,780万 |
| サンクレイドル一之江 | 2020 | 37戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| リーデンススクエア一之江エアリーフィール | 2008 | 83戸 | 65.4万 | 4,800万 |
| ブリリア一之江 | 2018 | 35戸 | 75.7万 | 5,170万 |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998 | 39戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| リリー一之江 | 1999 | 20戸 | 55.2万 | 3,999万 |
| ダイアパレス一之江親水公園 | 1997 | 68戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| クリオ一之江親水公園 | 2014 | 59戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| コージーコート一之江駅前 | 2013 | 32戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| ダイアパレスグランガーデン一之江 | 2002 | 39戸 | 46.7万 | 3,450万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 41.7万 | 45.0万 | 45.5万 | 49.7万 | 57.0万 | 62.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 40.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.3万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.87万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.06万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。