リリー一之江
東京都江戸川区一之江2丁目5-3 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.4万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
68.5〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,437万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,437万 | 3,650万 | 5,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 72.51m² |
| 分譲会社 | 山一産協 |
| 施工会社 | 新井組 山一建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江小学校
中学校
松江第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリー一之江 | 1999 | 20戸 | 55.2万 | 3,999万 |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998 | 39戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| モアクレスト一之江 | 1995 | 53戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| リーデンススクエア一之江エアリーフィール | 2008 | 83戸 | 65.4万 | 4,800万 |
| クリオ一之江親水公園 | 2014 | 59戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| コスモフェスタ一之江 | 1996 | 77戸 | 65.0万 | 4,780万 |
| プレシャス一之江 | 2001 | 22戸 | 65.5万 | 3,999万 |
| ダイアパレス一之江親水公園 | 1997 | 68戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| レクセルガーデン一之江第2 | 2001 | 38戸 | 63.0万 | 4,780万 |
| サンクレイドル一之江 | 2020 | 37戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| バウス一之江 | 2025 | 88戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.4万 | 41.9万 | 55.2万 | 50.5万 | 55.1万 | 55.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 55.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。