ステーションフラッツ
東京都江戸川区一之江8丁目13-18 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.5万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、9年間で21.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には131,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・25件）で、平均4,191万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,343万円、２ＬＤＫは平均3,788万円です。
３ＬＤＫ
4,191万
25件
４ＬＤＫ
5,343万
6件
２ＬＤＫ
3,788万
6件
2LDK
4,848万
2件
3LDK
4,142万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,191万 | 2,602万 | 5,281万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,343万 | 4,542万 | 6,382万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,788万 | 3,385万 | 4,299万 |
| 2LDK | 2件 | 4,848万 | 4,715万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,142万 | 3,469万 | 4,624万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
60.1万/㎡
4-7階
2件
53万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江8丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.96m² ～ 84.74m² |
| 分譲会社 | 大和建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステーションフラッツ | 1996 | 36戸 | 60.2万 | 4,980万 |
| アーバンパレス一之江 | 1997 | 22戸 | 55.7万 | 4,680万 |
| ブリリア一之江 | 2018 | 35戸 | 75.7万 | 5,170万 |
| アルファグランデ一之江六番街 | 2013 | 45戸 | 69.4万 | 4,990万 |
| サンクレイドル一之江 | 2020 | 37戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| アルファグランデ一之江5番街 | 2006 | 26戸 | 56.7万 | 4,580万 |
| コージーコート一之江駅前 | 2013 | 32戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| アルファグランデ一之江 | 1995 | 96戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| モア・ステージ一之江 | 1993 | 80戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| コスモフェスタ一之江 | 1996 | 77戸 | 65.0万 | 4,780万 |
| プレシャス一之江 | 2001 | 22戸 | 65.5万 | 3,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.7万 | - | - | 60.2万 |
| 3LDK | 49.5万 | - | - | - | 63.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,650万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額101,143円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
98,000〜118,000円
101,143円
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 103,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。