高島平第２ウィーンハイツ
東京都板橋区高島平7丁目29-12 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、10年間で33.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 33.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均1,353万円です。1DKが最も高く平均1,546万円、3DKは平均815万円です。
1DK
1,546万
2件
1LDK
1,353万
6件
2DK
859万
4件
3DK
815万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,546万 | 1,488万 | 1,603万 |
| 1LDK | 6件 | 1,353万 | 1,092万 | 1,517万 |
| 2DK | 4件 | 859万 | 550万 | 1,298万 |
| 3DK | 2件 | 815万 | 550万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
29.5万/㎡
3階以上
10件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.92m² ～ 39.75m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高島平駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| リバーサイド新高島平 | 1982 | 20戸 | - | - |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| マキシヴクロス高島平MIRAIS | 2025 | 29戸 | 118.6万 | 6,680万 |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| アゼスト高島平 | 2019 | 59戸 | 92.0万 | 2,350万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.7万 | 31.1万 | - | - | - | 33.3万 | - |
| 2DK | - | - | 14.5万 | 21.8万 | 30.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 37.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 720万 | 21.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,299万 | 39.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,399万 | 42.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 990万 | 33.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,040万 | 31.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の80%）で、平均月額68,750円。
2K
65,000〜75,000円
68,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。