ルイシャトレ高島平

東京都板橋区高島平9丁目40-13 | 築43年 | 66戸

推定相場

ルイシャトレ高島平

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、9年間で80.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では69.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の80,000円から2023年には128,500円へ、60.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,023万円です。2LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均3,023万円です。

2LDK

2件

3,280万

3LDK

14件

3,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,280万	3,180万	3,380万
3LDK	14件	3,023万	2,338万	3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（37.5万円）と比べて24.8万円（+66.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

37.5万/㎡

8件

4-7階

34.4万/㎡

6件

8階以上

62.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目40-13
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	52.68m² ～ 80.55m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

蓮根第二小学校

中学校

高島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ高島平	1983	66戸	60.4万	3,180万
クレヴィスタ板橋西台２	2017	132戸	77.7万	1,990万
ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール	2017	132戸	99.5万	2,550万
クレヴィスタ板橋西台３	2018	132戸	117.6万	3,000万
第６東個西台マンション	1979	12戸	41.5万	2,280万
エクスクルーシブリアン高島平	2009	39戸	117.6万	2,500万
ダイアパレスグランデ西台	1996	118戸	60.0万	4,498万
キャニオンマンション第６高島平	1977	23戸	53.4万	2,350万
マキシヴ高島平	2018	50戸	-	-
第３高島平マイコーポ	1975	24戸	34.1万	1,320万
ブランシエラ板橋西台	2016	80戸	84.7万	5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025
3LDK	34.5万	35.1万	36.8万	44.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.37万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.17万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.49万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.48万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.24万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.15万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.98万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.55万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.63万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.49万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額129,000円。2LDKなら月額129,000円が相場です。

1LDK

131,250円

120,000〜145,000円

2LDK

129,000円

80,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,020円/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,031円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,098円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,104円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,272円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,234円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,481円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,441円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,369円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。