クレヴィスタ板橋西台３
東京都板橋区高島平9丁目25-2 | 築8年 | 132戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の98万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,900円から2026年には112,500円へ、58.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
96.7〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.622
補正係数 ×1.622
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,451万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,451万 | 2,102万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
90.2万/㎡
8階以上
5件
87.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平9丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.74m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立蓮根第二小学校
中学校
板橋区立高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ板橋西台３ | 2018 | 132戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| 第６東個西台マンション | 1979 | 12戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| エクスクルーシブリアン高島平 | 2009 | 39戸 | 117.6万 | 2,500万 |
| スクエアシティ西台AZ | 2016 | 40戸 | 79.0万 | 2,050万 |
| レイリス西台AZ | 2016 | 44戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| クレヴィスタ板橋西台２ | 2017 | 132戸 | 77.7万 | 1,990万 |
| キャニオンマンション第６高島平 | 1977 | 23戸 | 53.4万 | 2,350万 |
| ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール | 2017 | 132戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| 第３高島平マイコーポ | 1975 | 24戸 | 34.1万 | 1,320万 |
| 第４高島平マイコーポ | 1976 | 27戸 | 39.0万 | 1,790万 |
| サングリーン高島平 | 1992 | 21戸 | 52.7万 | 790万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 90.2万 | 82.9万 | 79.6万 | 83.9万 | 88.0万 | 117.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,220万 | 86.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,030万 | 79.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,960円。1Kなら月額74,960円が相場です。
ワンルーム
71,500〜71,500円
71,500円
1K
66,000〜113,000円
74,960円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
201件
8〜10万
42件
10〜15万
7件
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,166円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,273円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。