レイリス西台AZ

東京都板橋区高島平9丁目12-10 | 築10年 | 44戸

推定相場

レイリス西台AZ

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の95.2万/㎡から2023年は83万/㎡へ、6年間で12.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,333〜75,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.2万円/㎡

レンジ

102.2〜170.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均4,792万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,421万円、1Kは平均2,327万円です。

１Ｋ

10件

2,582万

３ＬＤＫ

14件

4,792万

４ＬＤＫ

5件

6,421万

2件

3,078万

5件

2,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,582万	1,954万	4,138万
３ＬＤＫ	14件	4,792万	3,923万	5,600万
４ＬＤＫ	5件	6,421万	5,754万	7,242万
1R	2件	3,078万	3,078万	3,078万
1K	5件	2,327万	1,947万	2,679万

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平9丁目12-10
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
分譲会社	AZEST
施工会社	日広建設
管理会社	MIRACREA
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩7分

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高島平駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

板橋区小学校・中学校学区

中学校

板橋区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイリス西台AZ	2016	44戸	90.1万	2,300万
スクエアシティ西台AZ	2016	40戸	79.0万	2,050万
キャニオンマンション第６高島平	1977	23戸	53.4万	2,350万
第６東個西台マンション	1979	12戸	41.5万	2,280万
第３高島平マイコーポ	1975	24戸	34.1万	1,320万
第４高島平マイコーポ	1976	27戸	39.0万	1,790万
ブランシエラ板橋西台	2016	80戸	84.7万	5,980万
クレヴィスタ板橋西台３	2018	132戸	117.6万	3,000万
ダイアパレスグランデ西台	1996	118戸	60.0万	4,498万
ジェノヴィア板橋ウエストグリーンヴェール	2017	132戸	99.5万	2,550万
クレヴィスタ板橋西台２	2017	132戸	77.7万	1,990万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2023
1K	-	100.6万	83.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	1,850万	71.71万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,060万	79.85万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	90.13万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	90.13万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	2,350万	100.56万/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	2,430万	95.22万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	2,430万	95.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,067円。

70,067円

64,000〜77,000円

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,998円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,751円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,813円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,860円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,813円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,821円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,791円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,860円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	70,500円	2,732円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,782円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,802円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,713円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,694円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,675円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,771円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,713円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,543円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,615円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,674円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,484円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,537円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,919円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,888円/㎡
2020年1月	高層	1K	25㎡〜	72,500円	2,797円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	68,500円	2,618円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。