セントヒルズ西台第２
東京都板橋区高島平1丁目68-4 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には49,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
57.6〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・17件）で、平均757万円です。1Kが最も高く平均786万円、1Rは平均757万円です。
1R
757万
17件
1K
786万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 757万 | 569万 | 889万 |
| 1K | 6件 | 786万 | 522万 | 940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（37.5万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
37.5万/㎡
3階以上
11件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目68-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 19.98m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 柴田組 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ西台第２ | 1987 | 23戸 | 46.1万 | 760万 |
| 高島平パールマンション | 1980 | 11戸 | 28.9万 | 1,650万 |
| ベルハイツ | 1978 | 12戸 | 25.9万 | 840万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＡ棟 | 1976 | 35戸 | 23.6万 | 850万 |
| 高島平第３ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 20戸 | 33.3万 | 1,400万 |
| フォルティスシャープ004 | 2007 | - | - | - |
| 西台パークファミリア | 1982 | 14戸 | 36.6万 | 2,000万 |
| 初穂マンション西台 | 1982 | 49戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| 日神パレス西台第3 | 1988 | 47戸 | 50.4万 | 1,000万 |
| クレヴィスタ板橋西台 | 2015 | 42戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.0万 | 33.5万 | 29.7万 | 40.5万 | 43.2万 | 42.1万 | 40.9万 | 46.1万 |
| 1K | 32.1万 | - | 27.3万 | - | - | 47.8万 | 50.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 46.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 30.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 635万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 635万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 35.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額49,935円。1Rなら月額49,625円が相場です。
ワンルーム
40,000〜65,000円
49,935円
1R
34,000〜55,000円
49,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
21件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,717円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。