高島平マンション
東京都板橋区高島平7丁目37-13 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.943
補正係数 ×0.943
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,803万円です。2LDKが最も高く平均2,912万円、3DKは平均2,253万円です。
2LDK
2,912万
5件
3DK
2,253万
2件
3LDK
2,803万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,912万 | 2,539万 | 3,080万 |
| 3DK | 2件 | 2,253万 | 1,767万 | 2,738万 |
| 3LDK | 6件 | 2,803万 | 2,443万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（34.5万円）と比べて8.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
34.5万/㎡
3階以上
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平7丁目37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.48m² ～ 78.92m² |
| 分譲会社 | 近藤建設 |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 近藤リフレサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新高島平駅
都営三田線
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第一小学校
中学校
高島第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高島平マンション | 1981 | 20戸 | 30.9万 | 880万 |
| 栄マンション高島平 | 1977 | 15戸 | 26.3万 | 880万 |
| 高島平第１ウィーンハイツ | 1976 | 20戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 第5高島平マイコーポ | 1976 | 20戸 | 28.1万 | 1,290万 |
| 東久新高島平ハイツ | 1976 | 20戸 | 21.6万 | 1,030万 |
| 高島平第８ウィーンハイツ | 1978 | 19戸 | 24.9万 | 820万 |
| 高島平第２ウィーンハイツ | 1977 | 15戸 | 27.2万 | 1,080万 |
| 新高島平ガーデンハウス | 2000 | 24戸 | 52.5万 | 3,600万 |
| ルーブル新高島平 | 2021 | 39戸 | - | - |
| リバーサイド新高島平 | 1982 | 20戸 | - | - |
| パレステージ新高島平 | 2024 | 50戸 | 97.2万 | 4,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.4万 | 37.4万 | 35.2万 | 38.3万 | 46.3万 | 50.6万 |
| 2LDK | 29.7万 | - | - | - | - | - | 48.9万 | - |
| 3DK | - | 41.7万 | - | - | - | 33.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 30.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 990万 | 33.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。