ワコーレ西台
東京都板橋区高島平1丁目6-2 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、10年間で57.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には50,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
補正係数 ×0.637
代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均864万円です。1Rが最も高く平均899万円、1Kは平均864万円です。
1R
899万
6件
1K
864万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 899万 | 813万 | 958万 |
| 1K | 7件 | 864万 | 762万 | 1,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（34.1万円）と比べて2.9万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
5件
34.1万/㎡
3階以上
8件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 18.50m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 沓沢建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
高島第六小学校
中学校
西台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西台 | 1988 | 21戸 | 46.7万 | 770万 |
| マートルコート西台 | 1988 | 25戸 | 41.2万 | 750万 |
| セザール西台 | 2001 | 25戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| 西台ツインタワーウエスト棟 | 1990 | 34戸 | 45.9万 | 3,850万 |
| 西台ツインタワー | 1990 | 34戸 | 44.3万 | 3,840万 |
| 西台ツインタワーイースト棟 | 1990 | 14戸 | 44.3万 | 3,840万 |
| 高島平レックスマンション | 1995 | 26戸 | 58.6万 | 3,780万 |
| キャニオンコープ高島平 | 1982 | 17戸 | 45.0万 | 1,790万 |
| マンション初穂 | 1977 | 25戸 | 48.9万 | 2,799万 |
| リライア西台 | 2017 | 54戸 | 86.5万 | 2,250万 |
| ベルメゾン高島平 | 1982 | 24戸 | 32.9万 | 1,720万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 40.5万 | 38.4万 | 35.1万 | 37.8万 | 46.7万 |
| 1R | 29.6万 | 31.4万 | 32.7万 | - | 35.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 31.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 29.73万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額49,727円。1Kなら月額49,727円が相場です。
ワンルーム
50,000〜53,000円
51,500円
1K
39,000〜58,000円
49,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
19件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。