グレイス西台

東京都板橋区西台2丁目39-4 | 築40年 | 20戸

推定相場

グレイス西台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520162017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2025年には104,000円へ、71.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

64.9〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 58.59㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,187万円です。

2LDK

5件

2,187万

3LDK

9件

2,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,187万	1,767万	2,760万
3LDK	9件	2,850万	2,291万	3,544万

物件概要

所在地	東京都板橋区西台2丁目39-4
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	46.45m² ～ 61.88m²
分譲会社	富士総業
施工会社	大日成建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩14分

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩15分

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立志村第五小学校

中学校

区立西台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス西台	1986	20戸	43.3万	2,580万
レクセルマンション赤塚公園	2003	41戸	53.6万	3,600万
アドリーム高島平	1994	17戸	68.8万	3,490万
ロータスルート高島平	1979	16戸	22.4万	980万
コアシティ西台	1992	143戸	45.3万	2,580万
トップ高島平第3	1986	26戸	39.4万	630万
ファインライフ高島平	1979	16戸	30.1万	1,380万
セザール高島平	1994	37戸	37.8万	1,890万
ブリシア西台	2015	35戸	68.0万	4,480万
高島平ダイカンプラザシティ	1990	30戸	35.4万	690万
ガーデングラス板橋徳丸	2013	40戸	59.2万	4,050万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	41.5万	35.8万
3LDK	-	39.3万	45.8万	-	50.0万	44.5万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.77万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.27万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.27万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.3万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.27万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.45万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.78万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	49.97万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	35.77万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	27.73万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,390万	43.9万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	50㎡〜	2,599万	47.74万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	50㎡〜	2,599万	47.74万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	50㎡〜	1,680万	30.86万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額55,000円。3DKなら月額88,333円が相場です。

1DK

55,000円

48,000〜68,000円

3DK

88,333円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

22件

8〜10万

3件

15〜20万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,599円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2024年1月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2023年7月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2022年5月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,921円/㎡
2022年5月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,705円/㎡
2022年12月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,610円/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,705円/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2018年9月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2015年1月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	1,955円/㎡
2014年5月	低層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,783円/㎡
2014年2月	低層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,195円/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,646円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,783円/㎡
2013年12月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,817円/㎡
2013年12月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。