エコヴィレッジ蓮根みなみ公園

東京都板橋区蓮根1丁目24-5 | 築13年 | 36戸

推定相場

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の57.8万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

5,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	5,040万	4,526万	5,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（65.9万円）と比べて3.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.9万/㎡

20件

4-7階

68.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根1丁目24-5
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	56.16m² ～ 70.82m²
分譲会社	リブラン
施工会社	川村工営
管理会社	イノーヴ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立志村坂下小学校

中学校

板橋区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園	2013	36戸	71.0万	4,980万
イニシア蓮根	2010	49戸	84.7万	4,980万
アドリーム蓮根	1994	39戸	67.3万	4,480万
ルーブル蓮根	2018	55戸	83.8万	2,150万
ラフィスタ蓮根	2024	16戸	-	-
蓮根ローヤルコーポ	1985	45戸	56.3万	2,380万
中銀城北パークマンシオン	1973	68戸	66.2万	4,790万
キャニオンマンション蓮根城北公園	1986	36戸	82.3万	4,980万
プレールドゥーク志村三丁目	2017	61戸	86.2万	2,200万
セザール第二蓮根	2001	29戸	63.1万	4,380万
コーラルハイツ蓮根2	1981	17戸	52.9万	2,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	57.8万	62.3万	61.9万	71.1万	78.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.38万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.81万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.66万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.22万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	55㎡〜	5,490万	97.76万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.96万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.26万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,650万	70.18万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,830万	72.9万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.77万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.18万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.64万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,950万	58.76万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.16万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,820万	68.58万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.39万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,220万	60.04万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.11万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.93万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.93万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.9万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,489万	66.78万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.8万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.67万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,750円。

3LDK

145,750円

128,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,167円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,247円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,177円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。