ルーエ成増
東京都板橋区成増3丁目15-16 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.1万/㎡から2025年は85.2万/㎡へ、6年間で27.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,600円から2017年には127,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均5,590万円です。3LDKが最も高く平均5,590万円、1LDKは平均3,663万円です。
1LDK
3,663万
12件
2DK
3,762万
3件
3LDK
5,590万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 3,663万 | 3,520万 | 3,785万 |
| 2DK | 3件 | 3,762万 | 3,758万 | 3,770万 |
| 3LDK | 22件 | 5,590万 | 4,478万 | 7,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-2階（68.5万円）と比べて7.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
29件
68.5万/㎡
3階以上
9件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 48.11m² ～ 102.53m² |
| 分譲会社 | 非分譲 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立成増ヶ丘小学校
中学校
板橋区立赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーエ成増 | 1991 | 31戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| フジコーポ成増 | 1970 | - | - | - |
| 成増アクト１ | 1990 | 33戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| 成増アクト2 | 1989 | 30戸 | 74.4万 | 4,480万 |
| ファインレジデンス成増 | 2008 | 71戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| キャニオンマンション成増 | 1980 | 6戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| オークラハイム成増 | 1995 | 49戸 | 89.8万 | 4,680万 |
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984 | 29戸 | 73.5万 | 4,199万 |
| コスモパレス | 1978 | 20戸 | 44.4万 | 2,799万 |
| オリンポス成増 | 1982 | 12戸 | 47.2万 | 2,298万 |
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.5万 | 67.7万 | 65.3万 | 73.9万 | 79.1万 | 85.2万 |
| 1LDK | 66.8万 | - | 67.6万 | 71.2万 | 75.9万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 75.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,210万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,850万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,850万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,290万 | 68.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,850万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,850万 | 66.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,230万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 69.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,200万 | 66.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,230万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額118,875円。3LDKなら月額118,875円が相場です。
2DK
103,000〜107,000円
104,429円
3LDK
99,000〜127,000円
118,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 93,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。