パークステージ成増の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、12年間で74.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,667円から2023年には114,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.6万円/㎡

レンジ

67.6〜91.5万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・23件）で、平均3,393万円です。2LDKが最も高く平均3,773万円、3DKは平均3,393万円です。

2LDK

20件

3,773万

3DK

23件

3,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	3,773万	3,387万	4,492万
3DK	23件	3,393万	2,596万	4,664万

階数別の㎡単価

1-2階

54万/㎡

13件

3階以上

53.5万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都板橋区成増2丁目8-9
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	46.57m² ～ 65.50m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	西松建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

学区情報

小学校

板橋区立成増小学校

中学校

板橋区立赤塚第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークステージ成増	1988	27戸	71.7万	3,880万
パレス成増	1984	17戸	73.8万	2,780万
三栄ドメール	1981	77戸	48.3万	5,080万
シティハウス成増駅前	2012	101戸	130.9万	7,180万
リベール成増	2002	61戸	103.2万	5,680万
成増シティタワー	1993	52戸	76.3万	4,980万
コーラルハイツ成増ウィング	1984	29戸	73.5万	4,199万
メゾーネ成増	1983	21戸	55.9万	2,780万
成増アクト2	1989	30戸	74.4万	4,480万
成増第１シャトレ	1977	27戸	51.5万	2,980万
ヴェラハイツ成増	1998	42戸	84.3万	5,970万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.5万	56.3万	56.4万	69.6万	-	-	-	71.7万
3DK	58.2万	-	75.8万	56.8万	55.3万	53.6万	50.8万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.72万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,750万	50.84万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,750万	50.84万/㎡
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,900万	53.61万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,900万	53.61万/㎡
2022年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,990万	55.27万/㎡
2022年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,990万	55.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.57万/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,100万	58.61万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,990万	56.53万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,990万	55.27万/㎡
2019年9月	低層	3DK	45㎡〜	3,960万	85.04万/㎡
2019年4月	中層	3DK	45㎡〜	3,980万	81.68万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.23万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.64万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	2,950万	60.54万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.34万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,930万	52.2万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.34万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,080万	58.23万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.03万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.66万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.61万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	54.45万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,350万	43.44万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.56万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.23万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.65万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.23万/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.6万/㎡
2015年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.6万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	41.21万/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.45万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	45万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	46.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	41.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額96,500円。

3DK

96,500円

88,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	114,000円	2,107円/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,758円/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,663円/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,890円/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,683円/㎡
2013年10月	中層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。