コーラルハイツ成増ウィング
東京都板橋区成増3丁目2-18 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.5万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、5年間で34.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,385万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,385万 | 2,783万 | 4,764万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 88.15m² |
| 分譲会社 | 千葉建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ成増ウィング | 1984 | 29戸 | 73.5万 | 4,199万 |
| ファインレジデンス成増 | 2008 | 71戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| ナイスアーバン成増 | 1994 | 23戸 | 84.8万 | 5,380万 |
| パークステージ成増 | 1988 | 27戸 | 71.7万 | 3,880万 |
| 成増アクト2 | 1989 | 30戸 | 74.4万 | 4,480万 |
| フジコーポ成増 | 1970 | - | - | - |
| パレス成増 | 1984 | 17戸 | 73.8万 | 2,780万 |
| 成増アクト１ | 1990 | 33戸 | 114.0万 | 6,980万 |
| 三栄ドメール | 1981 | 77戸 | 48.3万 | 5,080万 |
| 成増第１シャトレ | 1977 | 27戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| セーヌヴァンシッス | 1997 | 28戸 | 60.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.5万 | 61.1万 | 58.7万 | 61.2万 | 74.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 75.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 55.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 84.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 71.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 61.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 55.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額110,000円。
1SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。