成増ビューハイツ
東京都板橋区成増3丁目22-7 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は63万/㎡へ、12年間で152.5%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 47.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均2,247万円です。2LDKが最も高く平均2,580万円、2DKは平均2,247万円です。
2DK
2,247万
6件
2LDK
2,580万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,247万 | 1,983万 | 2,594万 |
| 2LDK | 4件 | 2,580万 | 1,952万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-2階（45.8万円）と比べて12.7万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
45.8万/㎡
3階以上
2件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.73m² ～ 60.96m² |
| 分譲会社 | 協同建設 帝人殖産 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | NITOH建物管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
成増駅
東武東上線
🚉
徒歩4分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増ヶ丘小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成増ビューハイツ | 1983 | 20戸 | 62.9万 | 2,980万 |
| オリンポス成増 | 1982 | 12戸 | 47.2万 | 2,298万 |
| コスモパレス | 1978 | 20戸 | 44.4万 | 2,799万 |
| メゾン成増 | 1978 | 6戸 | 25.7万 | 980万 |
| ハイホーム成増 | 1991 | 15戸 | - | - |
| ダイアパレス成増2 | 1995 | 24戸 | 76.5万 | 6,480万 |
| デュオ成増サザンヒルズ | 2001 | 28戸 | 75.6万 | 5,480万 |
| オークラハイム成増 | 1995 | 49戸 | 89.8万 | 4,680万 |
| キャニオンマンション成増 | 1980 | 6戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| 成増パークホームズ | 1985 | 23戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| 大武ドエル | 1972 | 10戸 | 37.9万 | 998万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.3万 | 39.7万 | 54.1万 | 62.9万 |
| 2DK | 24.9万 | - | 48.1万 | 42.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 42.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,198万 | 46.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,098万 | 44.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。