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アクサス志村坂上

東京都板橋区小豆沢4丁目18-12 | 築19年 | 30戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20122015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の41万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、13年間で123.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,125円から2025年には73,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
代表面積 21.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,095万円です。1Kが最も高く平均2,095万円、1 Kは平均1,638万円です。
1K
11件
2,095万
1 K
2件
1,638万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,095万 1,781万 2,950万
1 K 2件 1,638万 1,534万 1,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（63.5万円）と比べて5.9万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
63.5万/㎡
2件
4-7階
69.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢4丁目18-12
築年月2007年7月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積21.76m² ～ 24.58m²
分譲会社アセットリード
施工会社白石
管理会社トーセイ・コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩9分
🚉
北赤羽駅
JR埼京線
徒歩15分

学区情報

小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクサス志村坂上 2007 30戸 91.8万 1,998万
小豆沢パークファミリアＢ棟 1980 256戸 70.1万 4,490万
イニシア志村坂上 2013 47戸 73.0万 4,980万
マートルコート小豆沢公園 2001 26戸 66.0万 4,999万
サンモール志村坂上 1980 22戸 44.6万 1,680万
ハイホーム板橋小豆沢 2003 58戸 69.3万 4,580万
ペイサージュガーデン小豆沢 2003 57戸 - -
志村サンハイツ 1978 48戸 40.3万 2,480万
サンモール小豆沢 1979 18戸 44.7万 1,780万
ライオンズ志村坂上レジデンス 2012 52戸 95.6万 6,980万
パークホームズ志村坂上ザテラス 2021 54戸 110.3万 7,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172018201920222025
1K 52.9万 70.3万 65.7万 90.1万 72.4万 69.9万 86.4万 91.8万
1 K 46.0万 - - - - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 1,998万 91.83万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 86.4万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 69.86万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,520万 69.86万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 74.91万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 71.7万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 2,360万 108.46万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 65.72万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 65.72万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 74.91万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,150万 52.85万/㎡
2013年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,000万 45.96万/㎡
2012年5月 低層 1 R 20㎡〜 1,000万 40.69万/㎡
2012年5月 中層 1 K 20㎡〜 900万 41.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額66,678円。1Kなら月額66,678円が相場です。
ワンルーム
66,682円
63,500〜73,500円
1R
66,167円
63,000〜69,000円
1K
66,678円
55,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,263円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,677円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,194円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,604円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,125円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 2,970円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,987円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,263円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,757円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,194円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,528円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 69,500円 3,194円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,309円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 56,500円 2,596円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,528円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,849円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 2,583円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,711円/㎡
2022年5月 高層 ワンルーム 20㎡〜 73,500円 2,990円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,171円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 2,604円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,171円/㎡
2022年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 2,950円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。