デュオステージ小竹向原

東京都板橋区小茂根1丁目26-4 | 築23年 | 30戸

推定相場

デュオステージ小竹向原

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201120132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、16年間で37.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・9件）で、平均2,682万円です。1LDKが最も高く平均4,042万円、1Kは平均2,682万円です。

9件

2,682万

1 K

5件

3,097万

1LDK

5件

4,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,682万	2,285万	2,975万
1 K	5件	3,097万	2,455万	3,632万
1LDK	5件	4,042万	3,350万	4,858万

物件概要

所在地	東京都板橋区小茂根1丁目26-4
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	30戸
専有面積	30.78m² ～ 45.66m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	斉藤工業
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

上板橋第二小学校

中学校

上板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ小竹向原	2003	30戸	78.5万	2,480万
江古田第４ローヤルコーポ	1979	22戸	67.3万	3,399万
グランシティル・ロワイヤル小竹向原	2000	55戸	91.7万	5,290万
豊陽ビル	1990	10戸	26.8万	1,080万
ヒルズ小竹向原	2000	18戸	106.5万	7,990万
メインステージ小竹向原	2014	95戸	90.0万	2,300万
グラントゥルース小竹向原	2011	26戸	96.7万	2,460万
ディップス小竹向原	2014	54戸	113.4万	2,880万
ニューハイム江古田	1975	46戸	63.4万	4,280万
ルーブル小竹向原	2006	29戸	72.3万	1,480万
ガーラグランディ小竹向原	2015	57戸	86.2万	2,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	-	-	65.0万	62.3万	62.8万	74.0万	77.6万	78.5万
1LDK	61.5万	75.8万	68.4万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	30㎡〜	2,480万	78.51万/㎡
2024年3月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	77.56万/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	2,490万	78.83万/㎡
2020年5月	中層	1K	30㎡〜	2,300万	72.81万/㎡
2020年11月	低層	1K	35㎡〜	2,580万	70.5万/㎡
2019年4月	低層	1K	30㎡〜	1,950万	63.36万/㎡
2019年1月	中層	1K	35㎡〜	2,280万	62.3万/㎡
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	2,280万	62.3万/㎡
2017年9月	中層	1K	35㎡〜	2,380万	65.03万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.98万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.9万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,180万	78.29万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	61.45万/㎡
2012年10月	低層	1 K	30㎡〜	1,980万	59.64万/㎡
2011年1月	低層	1 K	35㎡〜	1,800万	49.19万/㎡
2010年12月	低層	1 K	30㎡〜	1,590万	51.66万/㎡
2009年9月	低層	1 K	35㎡〜	1,930万	52.74万/㎡
2009年4月	低層	1 K	35㎡〜	2,260万	61.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,859円。

97,859円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

26件

10〜15万

13件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,754円/㎡
2023年8月	低層	1K	30㎡〜	98,000円	2,952円/㎡
2023年6月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,754円/㎡
2023年5月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,817円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	97,000円	3,151円/㎡
2023年2月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2023年10月	低層	1K	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2022年8月	低層	1K	35㎡〜	106,000円	2,896円/㎡
2022年4月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,989円/㎡
2022年3月	低層	1K	30㎡〜	98,000円	2,952円/㎡
2022年12月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	2,951円/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	115,000円	3,142円/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,134円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	2,912円/㎡
2021年6月	中層	1K	35㎡〜	99,500円	2,719円/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,732円/㎡
2021年4月	中層	1K	35㎡〜	110,000円	3,005円/㎡
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	83,000円	2,628円/㎡
2021年12月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,216円/㎡
2020年9月	低層	1K	30㎡〜	94,000円	3,054円/㎡
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,817円/㎡
2020年4月	中層	1K	35㎡〜	114,000円	3,115円/㎡
2020年1月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,732円/㎡
2020年10月	中層	1K	35㎡〜	101,000円	2,760円/㎡
2019年5月	低層	1K	35㎡〜	100,000円	2,732円/㎡
2019年3月	中層	1K	35㎡〜	99,000円	2,705円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,599円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,134円/㎡
2019年12月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,216円/㎡
2018年2月	中層	1K	35㎡〜	101,000円	2,760円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。